Die angebotene Immobilie befindet sich unweit der Autobahn 23, und liegt auf einem ca. 654m2 großen Südwest-Grundstück. Das Objekt besteht aus zwei Einfamilienhäusern, im vorderen Bereich ein Siedlungshaus, aus den 1938erJahren, im hinteren Bereich ein Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1988, die Immobilien wurden 2007 komplett erneuert und modernisiert. So wurde z. B. Anfang der 1990er Jahre im gesamten Erdgeschoss eine Fußbodenheizung verlegt, im Zuge des Neubaus/großen Anbaus. Die elektrische Anlage wurde bei diversen Umbauten/Renovierungen des Hauses regelmäßig erweitert und auf den neuesten Stand gebracht. Die Warmwasserversorgung für Trink- und Brauchwasser erfolgt über eine Viessmann-Therme mit zugehörigem Warmwasserspeicher (ca. 400 Liter) sowie Solarunterstützung für die Herstellung von warmen Wasser. Die Heizung verfügt über zwei Heizkreisläufe im Erdgeschoss, Fußbodenheizung, sowie im Badezimmer noch zusätzlich ein Handtuchheizkörper. In den oberen Geschossen sind konventionelle Heizkörper vorhanden. Im Bereich des Hausanschlussraumes ist eine Wasserenthärtungsanlage der Firma Grüneck verbaut (Weichwasseranlage). Der vordere Teil des Hauses wurde von außen mit einer Wärmedämmung (10cm Stärke) versehen, der Anbau ist aus Gasbetonsteinen gemauert/geklebt worden. Das Dach wurde im Jahr 2011 neu beschichtet und bereits in Teilbereichen vor kurzem neu gereinigt. Die Regenrinnen/Fallrohre bestehen teilweise aus Kupfer bzw. aus Kunststoff. Die Hauseingangstür besteht aus hochwertigem Aluminium und ist mit einer einbruchsicheren Mehrfachverriegelung ausgerüstet. Die gesamten Fenster sind Baujahr 2005 bis Baujahr 2017, ebenso die Fenstertüren. Im Jahr 2017/2018 wurde weiterhin eine teilgeschlossene Terassenüberdachung mit Isolierverglasung angebaut. Die elektrische Anlage ist so vorgerichtet, dass in jedem Innenfensterbereich bereits eine Verkabelung für ggfs. gewünschte Außenjalousien vorhanden ist, welche im Heizungsraum endet und dort dann entsprechend mit einer Steuerung versehen werden könnte. Die Steuerung der Fußbodenheizung für das Erdgeschoss erfolgt bequem über Regelungen im Bereich der Lichtschalter. Die Beheizung erfolgt über eine Gasbrennwert-Therme der Firma Viessmann, welche in den letzten Jahren regelmäßig instand gehalten wurde, außerdem wurde ein großer Teil der Verschleißteile ausgetauscht. Im Jahr 2016 wurde eine neue Küche eingebaut, im Jahr 2020 wurden die Fronten und die Arbeitsplatte ausgetauscht. Bei der Küche handelt es sich um eine Einzelanfertigung eines Tischlereibetriebes, unter anderem mit einem 300° Backofen, einer 100° Armatur, großem Koch-Induktionsfeld, außerdem wurde darauf geachtet, dass sehr viele Schubladen integriert wurden, so dass ein bequemes Arbeiten in der Küche möglich ist. Im 1.OG wurde in dem Zimmer zum Garten hin, ein sogenannter Fensterbalkon der Firma Velux eingebaut, in diesem Zimmer, sowie im kleinen Zimmer darunter, befinden sich auch noch Wasser- und Abwasseranschlüsse, so dass hier ggfs. je nach Wunsch des künftigen Besitzers auch andere Nutzungszwecke möglich wären. Die Wand zwischen den beiden Zimmern besteht aus Trockenbauplatten, inklusive einer Unterkonstruktion und kann relativ problemlos entfernt oder auch versetzt werden. Weiterhin befindet sich im Obergeschoss ein Kleiderschrankbereich mit verschiedenen Einbauten, unter anderem auch mit push-to-open Schublaben. Im Schlafzimmer ist eine Klimaanlage eingebaut, diese kann mit einer Fernbedienung programmiert werden, es handelt sich um ein Splitgerät, mit getrennter Innen- und Außeneinheit. Im Schlafzimmer befindet sich eine Badewanne (1,80×0,80m) Ausführung Duo, im hier angrenzenden Bad-en-suite ist eine Dusche mit ca. 50cmx50cm Deckenkopfbrause eingebaut, inklusive Unterputzarmaturen und Geberit-Wandeinlauf, weiterhin WC und Bidet, Waschtisch mit Schminkbereich und pusth-to-open Schubladen. Ein weiteres Zimmer ist in dieser Etage vorhanden, eingebaut ist ein Veluxfenster. Im Spitzboden wurde im Jahr 2017 ein zusätzliches Duschbad eingebaut, mit einer Duschwanne ca. 1,20×0,80m, einem Waschbecken und einem WC . Je nach Nutzungsintensität könnte der Aufgang zum Spitzboden in der Höhe verändert werden. Allgemeines:
Glasfaser-Internet des Anbieters wilhelm.tel ist vorhanden, Antennendosen befinden sich fast in jedem Zimmer, teilweise mehrfach
Grundstück und Außenanlagen:
Toranlage, groß vom Schlosser hergestellt, mit eigener Tür. Das Tor kann mittels Fernbedienung geöffnet werden oder durch Eingabe eines Zahlencodes oder per Taste an der innenliegenden Gegensprechanlage. Der Schlüssel ist gleichschließend mit der Hauseingangstür. Der Doppel-Carport mit 2 Garagentoren und angrenzendem Geräteschuppen bieten Platz für KFZ/Motoräder etc., sowie hier auch eine Überdachung in Holzbauweise mit transpararenten Doppelstegplatten. Stromspannung: 240/400V in diesem Bereich vorhanden Im Bereich zum Nachbarn rechts wurde ein Zaun aus Bangkirai-Terrassendielen hergestellt, welcher dauerhaft haltbar ist. Die hier angrenzende Außenküche wurde im Jahr 2015 fertiggestellt,
der Boden ist ebenfalls aus Bangkirai-Terrassendielen hergestellt. Die beiden vorderen Stützen sind zwei Eichenstämme, die Dachpfannen sind in mediterraner Art gehalten. Die an der hinteren Wand verklebten Polygon-Platten stammen von Mallorca, auch hier ist ein Strom- und TV-Anschluss vorhanden. Ein Außenkamin kann zum Befeuern oder auch zum Grillen genutzt werden.
Direkt nebenan befindet sich eine Sauna für zwei bis vier Personen, gebaut im Jahr 2015;
erweitert im Jahr 2016, durch einen sogenannten Verdampfer, so dass hier zusätzlich auch eine Art Dampfbad erzeugt werden kann.
Der gesamte Gartenbereich ist umlaufend mit einer Beleuchtung versehen, diese kann über die im Schaltschrank des Hauses befindliche Zeitschaltuhr individuell eingestellt werden.
Im weiteren Bereich befindet sich dann der im Jahr 2017/2018 neu gebaute teilgeschlossene terassenüberdachung und der Poolbereich. Der Fußboden ist hier mit einer Megawood-Barfussdiele (Variante breit) ausgelegt.
Das vorhandene Schwimmbecken ist ca. 7,80×3,50m groß, die Wassertiefe beträgt ca. 1,50 m
und kann über eine hochwertige Zodiac-Wärmepumpe mit hoher Leistung oder mit einem Gaswärmetauscher über die vorhandene Hausheizung beheizt werden. Aufgrund der Schiebehalle ist jedoch ein guter Selbstaufheizeffekt im Sommer bzw. bei entsprechender Sonneneinstrahlung vorhanden, so dass schnell eine angenehme Wassertemperatur entsteht.
Die Pooltechnik ist so ausgelegt worden, dass vieles automatisch funktioniert, über eine Elektrolyse-Funktion wird ungebundenes Chlor erzeugt. Es handelt sich bei dem Pool um einen Salzpool, welcher auch von Personen mit bestimmten Hauterkrankungen genutzt werden kann. Die PH-Regelung erfolgt ebenfalls automatisch. Viele Funktionen dieser Anlage sind über eine Handy-App steuerbar, so dass man unterwegs jederzeit, Temperatur und einige andere Parameter überblicken kann. Das eigentliche Schwimmbecken ist mit zwei LED-Unterwasserscheinwerfern ausgerüstet, welche in verschiedenen Farben und Programmen eingestellt werden können.
Die Grundstücksseite Sauna ist mit einem, im Jahr 2020 errichteten 1,80m hohen Bangkirai-Holzzaun, inklusive Bangkirai-Pfosten abgegrenzt worden.