Bauernhaus

Dieses charakterstarke Bauernhaus aus dem Jahr 1911, das 1948 mit viel Liebe zum Detail wiederaufgebaut wurde, vereint authentische Hof-Historie mit einer umfassenden technischen Modernisierung aus den Jahren 2022/2023. Auf einem weitläufigen Grundstück von 10.395 m² bietet das Anwesen mit einer Wohnfläche von ca. 195 m² und einer beeindruckenden Nutzfläche von ca. 334 m² außergewöhnlich viel Raum für individuelle Entfaltung. Eingerahmt von einer prächtigen Kastanie direkt vor dem Haus sowie weiteren geschützten Bäumen – offiziell gelistete Naturdenkmäler des Kreises Steinburg – besticht dieses Objekt durch seine Alleinstellungsmerkmale und eine moderne energetische Basis.

Besonders hervorzuheben ist die zukunftsweisende Energieausstattung: Zwei leistungsstarke Photovoltaik-Anlagen mit insgesamt 48 kWp (24 kWp Volleinspeisung auf dem Haus / 24 kWp Teileinspeisung auf Weide & Nebengebäuden) und einer Restlaufzeit von über 19 Jahren sichern eine nachhaltige Stromversorgung. Ein flexibler jährlicher Wechsel zwischen den Einspeisungsarten ist problemlos möglich. Im Innenbereich wurden wesentliche Gewerke wie die gesamte Elektrik, die Wasserleitungen sowie Fenster und Türen im Wohnbereich konsequent erneuert.

Raumaufteilung und Atmosphäre

Die großzügigen 4 Zimmer des Wohnhauses überzeugen durch eine gelungene Symbiose aus Tradition und zeitgemäßer Frische. Das Herzstück bildet das über 36 m² große Wohn- und Esszimmer, das durch einen Kachelofen mit neuem Einsatz (2023) eine besonders behagliche Atmosphäre erhält. Hierbei wurde auch ein Edelstahlrohr in den zweiten Schornstein eingezogen. Die hochwertige Einbauküche (2023) ist mit ca. 18 m² großzügig geplant. Während die Schlafräume durch frisch abgeschliffene und geölte Holzböden bestechen, stammen die übrigen Bodenbeläge ebenfalls aus dem Jahr 2023. Für optimalen Komfort sind die Wohn- und Schlafzimmer mit Rollläden ausgestattet.

Die technische Infrastruktur ist auf modernstem Niveau: Alle Wohnräume verfügen über Netzwerk- und TV-Satellitenanschlüsse, unterstützt durch Glasfaser und eine Satellitenschüssel. Das Badezimmer bietet mit einer elektrischen Fußbodenerwärmung zusätzlichen Komfort. Ein authentisches Detail der Geschichte ist die im Vorratsraum erhaltene, stillgelegte Räucherkammer.

Technik und Modernisierung

Das Anwesen wurde technisch auf ein neues Fundament gestellt. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Holzscheitheizung (optional um Pellets ergänzbar), inklusive neuer Leitungen und Heizkörper (2022/2023). In diesem Zuge wurde ein Edelstahlrohr in den Schornstein eingezogen. Die Wasserversorgung sowie die Hauptabflussleitung wurden 2022/2023 komplett erneuert (Nebenabflussleitungen in Küche/HWR teilweise alt). Die Warmwasserbereitung erfolgt effizient über ein Frischwassermodul, ergänzt durch einen Durchlauferhitzer im Vorratsraum für das Badezimmer.

Zur Werterhaltung wurde die Fassade zur Straßenseite sowie zur Weide hin mit Remmers Funcosil imprägniert. Der Dachboden ist mit 24 cm Dämmwolle isoliert und verfügt über Netzwerkdosen für WLAN-Repeater (auch im Schuppen vorhanden).

Außenbereich und Nutzflächen

Das über ein Hektar große Areal ist ein Refugium für Naturliebhaber. Neben dem geschützten Altbaumbestand wurden acht junge Bäume als Ausgleichspflanzung neu gesetzt. Das enorme Platzangebot der Nutzflächen umfasst unter anderem:

Diele & Stallgebäude: Eine imposante Diele (ca. 105 m²) mit dem alten, abgeklemmten Öllager und ein Stallgebäude (ca. 221 m²) bieten Raum für Hobbys oder Tierhaltung.

Ausbaureserve: Im hinteren Bereich der Diele befindet sich eine Reserve für ein weiteres Zimmer; die Verbindungstür zum Wohnbereich ist bereits vorhanden.

Nebengebäude: Ein Carport sowie mehrere Schuppen (jahrzehntealter Bestand ohne Unterlagen) ergänzen das Ensemble.

Garten & Boden: Eine Grundwasserpumpe befindet sich im Stall. Im Boden des Außenbereichs finden sich an vereinzelten Stellen Schuttreste sowie Fundamente eines ehemaligen Unterstandes.

Lage

Das Anwesen befindet sich in einer ruhigen Außenlage der Stadt Wilster im Kreis Steinburg. Die Umgebung ist geprägt durch die idyllische Marschenlandschaft und bietet die perfekte Balance zwischen ländlicher Ruhe und der Anbindung an die charmante Stadt Wilster. Hier genießen Sie die Weitläufigkeit des Nordens, während Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur des täglichen Bedarfs in kurzer Distanz erreichbar sind.