Das Familiennest

Das Entrée: Ihr neues Zuhause
Manchmal sucht man nicht einfach nur ein Haus, sondern ein echtes Lebensgefühl. Dieses charmante, freistehende Einfamilienhaus vereint ein intelligentes und durchdachtes Raumkonzept mit den Ansprüchen an modernes, zukunftssicheres Familienwohnen. Dank der Kombination aus einer modernen Wärmepumpe und einer leistungsstarken Solaranlage wohnen Sie hier nicht nur äußerst komfortabel, sondern auch nachhaltig und energetisch unabhängig. Mit einer Wohnfläche von ca. 113,70 m², verteilt auf fünf flexibel nutzbare Zimmer, und einem wunderschön eingewachsenen, ca. 460 m² großen Grundstück, bietet dieses Anwesen den perfekten Rückzugsort direkt an der Hamburger Stadtgrenze. Ein echtes Familiendomizil in einer der begehrtesten und grünsten Wohnlagen von Ammersbek.

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Das Erdgeschoss:

Repräsentativ & Familiär
Willkommen Daheim: Sie betreten das Haus über eine helle und einladende Diele (8,91 m²) – ein sympathischer Empfang für Sie und Ihre Gäste. Von hier aus gehen die Räumlichkeiten des Erdgeschosses optimal ab.

Praktisch & Flexibel: Gleich zur Rechten befindet sich ein modernes Gäste-WC (2,79 m²), das komfortabel mit einer eigenen Dusche ausgestattet ist. Direkt daneben liegt ein weiteres, vielseitiges Zimmer (7,68 m²), welches sich ideal als ruhiges Home-Office, Bibliothek oder privates Gästezimmer anbietet.

Lebensmittelpunkt: Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich (28,58 m²). Die vielen Fensterflächen sorgen für eine lichtdurchflutete Atmosphäre und öffnen den Raum in Richtung Garten. Direkt angrenzend befindet sich die Küche (9,20 m²), die sich perfekt in das familiäre Treiben integrieren lässt. Von hier aus betreten Sie den äußerst praktischen Hauswirtschafts- und Abstellraum (5,15 m²), der zusammen mit einer weiteren cleveren Nische unter der Treppe (1,54 m²) außerordentlich viel Staufläche im Erdgeschoss bietet.

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Das Dachgeschoss:

Ihre private Rückzugsoase
Raum für Entfaltung: Über die Treppe erreichen Sie die zentrale Diele (5,63 m²) im Dachgeschoss, den ungestörten Schlafbereich der Familie.

Absolute Ruhe: Das gemütliche Elternschlafzimmer (10,69 m² Wohnfläche / 12,86 m² Nutzfläche) garantiert Ihnen durch die behaglichen Dachschrägen eine ganz besondere Wohlfühlatmosphäre und absolute Entspannung.

Die Kinderzimmer: Zwei optimal und nahezu identisch geschnittene Räume (Kind I mit 10,77 m² Wfl. / Kind II mit 10,68 m² Wfl.) bieten dem Nachwuchs viel Platz für Spielzeug, Hausaufgaben und erholsame Nächte.

Die Wellness-Oase: Ein weiteres Highlight auf dieser Ebene ist das großzügige Badezimmer (9,22 m² Wohnfläche). Es ist wunderbar durchdacht und mit einem Doppelwaschtisch, einer separaten Dusche sowie einer einladenden Badewanne ausgestattet – hier wird der morgendliche Start in den Tag zu einem entspannten Erlebnis. Ein ergänzender Abstellraum (2,86 m²) auf dem Flur rundet das Raumangebot auf dieser Ebene perfekt ab.

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Der Außenbereich:

Ein privates Refugium
Das ca. 460 m² große Grundstück ist eine grüne Oase der Entspannung. Hier finden Sie genügend Freiraum, um nach Feierabend die Seele baumeln zu lassen, während die Kinder geschützt im eigenen Garten spielen können.

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Lage:

Ammersbek – die charmante, naturnahe Gemeinde im direkten Nordosten der Metropolregion Hamburg – zählt zu den absolut gesuchten Wohnlagen für Familien. Hier verbindet sich eine hervorragende Infrastruktur mit dem unbezahlbaren Erholungswert einer grünen Umgebung.

Familienfreundlich: Ausgezeichnete Kitas, Schulen und Sportvereine befinden sich im direkten Umfeld und sichern kurze Wege im Alltag.

Lebendig & Naturverbunden: Wälder, Wiesen und Naturschutzgebiete (wie der Lottbeker Teich) prägen das Bild der Nachbarschaft und laden zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Auch Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind schnell erreicht.

Bestens angebunden: Die Hamburger Innenstadt erreichen Sie bequem mit der U-Bahn (U1 – z. B. Hoisbüttel), ohne im Stau zu stehen. Mit dem Pkw sind sowohl das Hamburger Zentrum als auch die Autobahn A1 zügig erreichbar.