Das Kaffeemühlenhaus

Das Entrée: Ihr neues Zuhause
Manchmal sucht man nicht einfach nur ein Haus, sondern ein Lebensgefühl. Dieses freistehende Einfamilienhaus im klassischen, zeitlosen Kaffeemühlenstil vereint den architektonischen Charme vergangener Tage mit den Ansprüchen an modernes, großzügiges Familienwohnen.

Mit einer Wohnfläche von ca. 160,65 m², verteilt auf ein durchdachtes Raumkonzept, und einem wunderschön eingewachsenen, ca. 500 m² großen Grundstück, bietet dieses Anwesen den perfekten Rückzugsort vor den Toren Hamburgs. Ein echtes Liebhaberstück in einer der begehrtesten Wohnlagen der Schlossstadt Ahrensburg.

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Die Architektur & Das Raumkonzept
Typisch für den Kaffeemühlenstil besticht das Gebäude durch seine klare, kubische Symmetrie und das markante Walmdach. Im Inneren setzt sich diese Großzügigkeit fort: Lichtdurchflutete Räume, charmante Blickachsen und eine Aufteilung, die sowohl Offenheit als auch private Rückzugsorte perfekt ausbalanciert.

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Das Erdgeschoss: Repräsentativ & Familiär
Willkommen Daheim: Sie betreten das Haus über eine einladende Diele (10,16 m²) mit angeschlossenem Gäste-WC – ein repräsentativer Empfang für Ihre Gäste.

Lebensmittelpunkt: Das Herzstück des Hauses bilden die beiden großzügigen Wohn- und Essbereiche (17,30 m² und 20,43 m²). Große Fensterfronten lassen das Tageslicht hereinströmen und kreieren eine warme Wohlfühlatmosphäre.

Kulinarik trifft Smart-Home: Die separate Küche (11,88 m²) bietet viel Raum für gemeinsame Kochabende. Ein modernes Highlight für Komfort-Liebhaber ist der bereits integrierte innovative WiFi-Backofen, der sich bequem per App steuern lässt. Ein weiteres, flexibles Zimmer (11,19 m²) auf dieser Ebene eignet sich ideal als Home-Office, Bibliothek oder privates Gästezimmer.

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Das Obergeschoss: Ihre private Rückzugsoase
Raum für Entfaltung: Über die zentrale Diele (9,09 m²) erreichen Sie das Masterschlafzimmer (16,98 m²), das Ihnen absolute Ruhe garantiert.
Zwei Bäder für maximalen Komfort: Neben einem praktischen Duschbad (4,19 m²) erwartet Sie hier ein echtes Master-Wellnessbad (12,04 m²) – Ihr privater Spa-Bereich für den perfekten Start in den Tag.
Das Studio mit Ausblick: Ein weiteres Highlight ist das lichtdurchflutete Studiozimmer (21,25 m²). Von hier aus betreten Sie den sonnigen Balkon (3,28 m²) und genießen den Blick über Ihr Grundstück.

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Das ausgebaute Dachgeschoss: Gemütlicher Raumgewinn
Eine weitere Nutzfläche: Über eine charmante Treppe gelangen Sie in das liebevoll ausgebaute Dachgeschoss. Hier erwartet Sie eine großzügige Nutzfläche, die durch ihre behaglichen Dachschrägen eine ganz besondere Wohlfühlatmosphäre erhält.

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Das Untergeschoss: Raum für Hobbys & moderne Technik
Das Haus ist vollständig unterkellert. Vier separate Kellerräume mit insgesamt rund 63 m² Nutzfläche bieten Ihnen außergewöhnlich viel Stauraum, Platz für eine Werkstatt oder Raum für Fitness.

Zukunftssicher aufgestellt: Für eine effiziente und verlässliche Wärmeversorgung sorgt die im Jahr 2021 neu installierte, moderne Gas-Heizungsanlage, die sich im Haustechnikraum befindet. Des Weiteren verfügt das Haus über eine Solaranlage mit einem Speicher von 10kWh.

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Der Außenbereich: Ein privates Refugium
Das ca. 500 m² großen Grundstück ist eine grüne Oase der Entspannung. Zwei perfekt angelegte Terrassenbereiche (Terrasse 1 mit 5,95 m² und die weitläufige Terrasse 2 mit 15,61 m²) bieten zu jeder Tageszeit den passenden Platz für sonnige Stunden oder ein gutes Buch.

Ein ganz besonderes Highlight für gesellige Abende ist der geschützte, stilvoll beleuchtete Unterstand auf der Terrasse – der perfekte Ort, um den Tag selbst bei spätsommerlichen Temperaturen stimmungsvoll im Freien ausklingen zu lassen.

Abgerundet wird das Ensemble durch eine massiv gebaute, extralange Garage (26,71 m²), die neben Ihrem Fahrzeug auch ausreichend Platz für Fahrräder und Gartenequipment bereithält, sowie einem Carport.

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Lage: Ahrensburg – die charmante Schlossstadt im Nordosten der Metropolregion Hamburg – zählt zu den absolut gesuchtesten Wohnlagen im direkten Umland. Hier verbindet sich eine erstklassige, urbane Infrastruktur mit dem hohen Erholungswert einer grünen Umgebung.

Familienfreundlich: Ausgezeichnete Schulen, Kitas und Sportvereine befinden sich in direkter Nähe.

Lebendig: Die vitale Ahrensburger Innenstadt lockt mit Wochenmärkten, feiner Gastronomie und inhabergeführten Boutiquen.

Bestens angebunden: Die Hamburger Innenstadt erreichen Sie mit der U-Bahn (U1) oder der Regionalbahn in ca. 25 Minuten. Die Autobahn A1 bietet zudem eine perfekte Anbindung nach Hamburg sowie an die Ostseeküste.