Das Marschen-Idyll

Raum & Flexibilität: Das Erdgeschoss
Der Grundriss dieses Einfamilienhauses ist so konzipiert, dass er geselliges Miteinander, konzentriertes Arbeiten und absolute Privatsphäre harmonisch miteinander verbindet.

Das Herzstück der Immobilie ist der offen gestaltete Koch- und Wohnbereich mit Kamin (ca. 27,4 m²). Durch die smarte Raumaufteilung entsteht eine einladende Atmosphäre, die zum Verweilen mit Familie und Freunden einlädt. Für ein absolutes Wohlfühlklima zu jeder Jahreszeit sorgen im Haus zwei voneinander getrennte Klimaanlagen, die je nach Bedarf sowohl kühlen als auch heizen können.

Eine absolute Besonderheit dieses Grundrisses ist die intelligente Zonierung: Ein separater Trakt mit eigenem Bad (ca. 3,6 m²) und Schlaf-/Gästezimmer (ca. 13,8 m²) bietet ideale Bedingungen für heranwachsende Kinder, Gäste oder ruhige Hobbys. Zudem machen gleich zwei Arbeitszimmer (ca. 8,9 m² und 5,6 m²) das Haus zum perfekten Ort für das moderne Homeoffice – technisch ideal unterstützt durch den bereits vorhandenen SWN Glasfaseranschluss. Praktische Flächen wie ein Hauswirtschaftsraum und eine Kammer sorgen dafür, dass Ordnung hier leichtfällt.

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Luft. Leben: Ihr privates Studio im Dachgeschoss
Über die zentrale Diele erreichen Sie die obere Etage – Ihr ganz privates Refugium. Das gesamte Dachgeschoss (ca. 44,4 m² Wohnfläche / über 63 m² Bodenfläche) ist als eindrucksvolles, offenes Schlafstudio konzipiert und an ein eigenes kleines Duschbad angebunden. (Hinweis: Falls die Wohnfläche hier baurechtlich doch nicht ganz sicher ist, könnten Sie das Wort "Wohnfläche" im finalen Text auch einfach durch "Grundfläche/Nutzfläche" ersetzen).

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Freiraum & Potenzial
Mit über 30 m² Nutzfläche ist die direkt angrenzende Garage weit mehr als nur ein Stellplatz für Ihr Auto. Sie bietet massig Platz für eine Werkstatt, Fahrräder, Motorräder oder das Equipment für Ihre Gartenprojekte. Auch ein weiterer Abstellraum ist hier neben der Garage in einem separaten Gebäude zu finden, der zusätzliche Staufläche garantiert.

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Lage:

Wohnen, wo das Leben Erholung ist
Herzhorn vereint ländliche Idylle mit den Vorzügen der Metropolregion. Die Nähe zur Elbe und den Weiten der Marschenlandschaft garantiert eine unvergleichliche Lebensqualität. Gleichzeitig sind das charmante Glückstadt sowie Elmshorn schnell erreicht, sodass Sie auf eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Gastronomie im direkten Umfeld nicht verzichten müssen.

Ein entscheidender Pluspunkt für Pendler und Familien: Der Bahnhof in Herzhorn ist schnell zu erreichen und bietet durch die direkte HVV-Anbindung eine bequeme, staufreie Verbindung in die gesamte Metropolregion.