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De lütte Kate

Kudensee

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Fakten

Typ
Einfamilienhaus
Baujahr
1910
Wohnfläche
79,67 m²
Grundstück
690 m²
Hausgeld
Zimmer
4 Zimmer
vermietbare Fläche
Kaution
Kaltmiete
Einheiten
Preis in €
109.000 €
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt.

Energieinformationen

Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energiebedarf
632,30 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
H
Energieträger
Gas

Beschreibung

Mit der „De lütte Kate“ präsentieren wir Ihnen ein zauberhaftes Reetdachhaus, das norddeutschen Charme und gemütliches Wohnen perfekt miteinander vereint. Dieses idyllische Schmuckstück eignet sich hervorragend als privater Rückzugsort, stilvolles Feriendomizil oder als behaglicher Ruhesitz für Paare und Singles, die das Leben auf dem Land schätzen. Die historische Anmutung des charakteristischen Reetdachs verleiht der Immobilie einen unverwechselbaren Charakter, der sofort zum Wohlfühlen einlädt.

Ausstattung und Raumaufteilung
„De lütte Kate“ bietet eine durchdachte, ebenerdige und äußerst gemütliche Raumaufteilung, die optimal auf die Bedürfnisse eines kleinen Haushalts zugeschnitten ist. Beim Betreten des Hauses empfängt Sie zunächst der einladende Eingangsflur, von dem aus sich die Wohnbereiche wunderbar erschließen lassen. Auf der einen Seite liegt das gut geschnittene Schlafzimmer, welches ausreichend Platz für eine erholsame Nachtruhe bietet. Gegenüberliegend befindet sich das gemütliche Wohnzimmer, das den perfekten Rahmen für entspannte Stunden schafft. Im zentralen Bereich des Hauses liegt die Küche, die an einen kleinen Abstellraum grenzt und somit kurze Wege im Alltag garantiert. Unmittelbar an den Küchenbereich schließt sich das separate Esszimmer an, das zu gemeinsamen Mahlzeiten im familiären Rahmen einlädt. Ein besonderes Highlight für Pragmatiker ist der direkt nebenan liegende, überaus großzügige Hauswirtschaftsraum, der reichlich Stau- und Arbeitsfläche für Haustechnik, Vorräte oder Hobbys bereithält. Über einen weiteren Flur im hinteren Bereich des Hauses erreichen Sie das zweckmäßig gestaltete Badezimmer. Von diesem zweiten Flur aus gelangen Sie zudem direkt auf die angrenzende Terrasse, die zu entspannten Momenten an der frischen Luft und lauen Sommerabenden einlädt.

Das Objekt befindet sich in der beschaulichen Gemeinde Kudensee, idyllisch eingebettet in die weite, flache Landschaft Schleswig-Holsteins. Die unmittelbare Umgebung, geprägt von Wiesen, Feldern und der Nähe zum Nord-Ostsee-Kanal, bietet einen enormen Freizeit- und Erholungswert. Wer Ruhe abseits des städtischen Trubels sucht, um die Seele baumeln zu lassen, wird hier fündig. Dennoch sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten in den umliegenden Ortschaften wie Brunsbüttel schnell und bequem erreichbar.

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grunddaten

Typ
Einfamilienhaus
Baujahr
1910
Wohnfläche
79,67 m²
Nutzfläche
Grundstück
690 m²
Hausgeld in €
Zimmer
4 Zimmer
vermietbare Fläche
Kaltmiete in €
Nebenkosten in €
Einheiten
Preis
109.000 €
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt.
Kaution in €

Energieinformationen

Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energiebedarf
632,30 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
H
Energieträger
Gas

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Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3.57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar-und Gerichtskosten trägt der Käufer.
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