Diese großzügige Doppelhaushälfte in Brunsbüttel vereint auf einer Wohnfläche von ca. 129,83 m² ein besonderes Wohnerlebnis mit historischem Charme und zukunftssicherer Planung. Auf einem ca. 560 m² großen Grundstück gelegen, bietet die Immobilie eine erstklassige Raumaufteilung mit drei Zimmern und zwei Bädern, die ideal für anspruchsvolle Paare oder kleine Familien geeignet ist. Ein besonderes Merkmal ist der architektonische Wert des Hauses, da das Objekt in Teilen unter Denkmalschutz steht, was den einzigartigen Charakter dieser Immobilie unterstreicht.
Auch für die kommenden Jahre ist bereits vorgesorgt: Die Anbindung an das Fernwärmenetz ist ab 2028 geplant, was eine nachhaltige und effiziente Energieversorgung in Aussicht stellt. Zudem wertet die Stadt das unmittelbare Umfeld weiter auf, indem die Verlegung von neuen Pflastersteinen im Außenbereich vorgesehen ist. Ein Carport ergänzt das Angebot und sorgt für komfortables Parken direkt am Haus.
Raumaufteilung und Atmosphäre
Der Eingangsbereich empfängt Sie mit einem hellen Windfang (2,21 m²), der direkt in den zentralen Flur leitet. Herzstück des Erdgeschosses ist das weitläufige Wohnzimmer mit 24,60 m², welches durch seine großzügigen Fensterflächen eine lichtdurchflutete Atmosphäre schafft. Die separate Küche (11,65 m²) bietet reichlich Platz für kulinarische Ideen und verfügt über eine angrenzende Speisekammer sowie einen praktischen Durchgang. Ein Highlight auf dieser Ebene ist das beeindruckende Schlafzimmer mit 20,99 m², das viel Raum für Erholung bietet. Ein separates WC im Eingangsbereich rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab.
Das Obergeschoss bietet viel Raum zur persönlichen Entfaltung. Hier erwartet Sie ein zentraler Wohnraum, der dank der integrierten Ankleide viel Platz und Struktur bietet. Zusätzlich steht Ihnen auf dieser Etage ein separater Bereich mit Nutzfläche zur Verfügung – ideal geeignet, um Dinge des täglichen Lebens ordentlich zu verstauen oder als individuelle Reservefläche. Kurze Wege garantiert zudem das gut geschnittene, voll ausgestattete Badezimmer (5,13 m²) direkt auf der Etage.
Außenbereich und Nebengebäude
Das ca. 560 m² große Grundstück bietet eine ideale Balance zwischen privatem Gartenreich und funktionalen Nutzflächen. Ein besonderer Pluspunkt für Bastler und Heimwerker ist der vorhandene Schuppen bzw. ehemalige Stall. Dieser bietet nicht nur außergewöhnlich viel Stauraum für Gartengeräte und Fahrräder, sondern eignet sich aufgrund seiner Beschaffenheit auch hervorragend als Werkstatt oder Hobbyraum. Die geplante Neupflasterung durch die Stadt wird den Zugang und die Optik des Außenbereichs zusätzlich aufwerten. Der Carport bietet zudem einen geschützten Stellplatz für das Fahrzeug.
Lage
Die Immobilie befindet sich in Brunsbüttel, der bedeutenden Hafenstadt an der Mündung des Nord-Ostsee-Kanals in die Elbe. Die Umgebung ist geprägt von maritimer Geschichte und einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung sind in Brunsbüttel vielfältig vorhanden. Dank der geplanten Fernwärme-Erschließung ab 2028 und der Denkmalschutz-Elemente investieren Sie hier in eine wertbeständige Immobilie in einer der markantesten Lagen Schleswig-Holsteins.
RAHMANN Inside.
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