Haus und Halle

Dieses vielseitige 7-Zimmer-Einfamilienhaus mit angeschlossenen Hallenflächen überzeugt mit einer großzügigen Raumwirkung, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und einem klaren, funktionalen Charakter. Mit einer Wohnfläche von ca. 122 m² auf einem 705 m² großen, vollständig gepflasterten Grundstück bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, Handwerker oder Gewerbetreibende, die großzügiges Wohnen mit viel Platz für Hobby und Beruf schätzen.
Besonders hervorzuheben ist die seltene Kombination aus komfortablem Wohnraum und den weitläufigen Hallen, die sich ideal für einen großen Fuhrpark oder eine Werkstatt eignen. Zwei vollwertige Badezimmer – eines auf jeder Etage – sorgen für entspannte Abläufe im Alltag und ein hohes Maß an Wohnkomfort.
Der Verzicht auf klassische Grünflächen zugunsten einer durchgängigen Pflasterung schafft nicht nur ein absolut pflegeleichtes Umfeld, sondern maximiert auch die nutzbare Außenfläche – ein Komfortmerkmal, das insbesondere bei platzintensiven Hobbys von unschätzbarem Wert ist.
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Raumaufteilung und Atmosphäre
Der zentrale Flur im Erdgeschoss bildet den Ausgangspunkt des Hauses und weist direkt auf seinen einladenden Charakter hin: Er öffnet den Weg in den großflächigen Wohn- und Essbereich. Dieser Raum überzeugt mit knapp 32 m² durch seine Weitläufigkeit und bietet viel Platz für eine harmonische Gestaltung und gemeinsame Stunden.
Die gut geschnittene Küche bietet dank der durchdachten Planung ausreichend Arbeits- und Stauraumflächen und lässt sich ideal in den Alltag integrieren. Ein helles Arbeitszimmer auf dieser Ebene bietet zudem die perfekten Bedingungen für ein ruhiges Homeoffice oder Gästezimmer. Das großzügige Badezimmer im Erdgeschoss ergänzt das Raumangebot auf dieser Etage optimal.
Über das Treppenpodest erschließt sich das Obergeschoss, das sich als idealer Rückzugsort präsentiert. Das weitläufige Schlafzimmer wird durch ein separates Ankleidezimmer harmonisch ergänzt, was nicht nur für Ordnung sorgt, sondern auch ein besonderes Wohngefühl vermittelt. Drei weitere, unterschiedlich geschnittene Zimmer lassen sich vielseitig nutzen und bieten genügend Platz für individuelle Wohnkonzepte. Auch auf dieser Etage befindet sich ein eigenes Badezimmer, was eine besonders praktische Lösung für das tägliche Familienleben darstellt.
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Außenbereich
Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie ist das vollständig gepflasterte, 705 m² große Grundstück. Wer hier einen klassischen Garten sucht, wird stattdessen mit absoluter Pflegeleichtigkeit und maximaler Nutzbarkeit belohnt. Das Grundstück bietet ausreichend Rangier- und Stellfläche und schafft eine nahtlose Verbindung zu den angeschlossenen Hallen.
Dieser Außenbereich eignet sich ideal für alle, die Raum für Fahrzeuge, Maschinen oder handwerkliche Projekte benötigen, ohne wertvolle Zeit in die Gartenpflege investieren zu müssen. Er unterstreicht den funktionalen und durchdachten Charakter der gesamten Immobilie.

Lage
Die Immobilie befindet sich in Itzehoe, der charmanten Kreisstadt im Südwesten Schleswig-Holsteins. Die Umgebung bietet eine ausgewogene Mischung aus städtischem Komfort und einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés sowie Ärzte, Apotheken und das Klinikum Itzehoe sind schnell erreichbar.
Auch die Anbindung ist hervorragend: Die direkte Nähe zur Autobahn A23 sowie der lokale Bahnhof machen diesen Standort besonders für Pendler in Richtung Hamburg oder an die Westküste attraktiv. Auch für Familien ist bestens gesorgt, da sich Schulen und Kindergärten in bequemer Reichweite befinden.
Itzehoe bietet: eine hohe Lebensqualität, kurze Wege, eine sehr gute Infrastruktur und eine optimale Verkehrsanbindung – ideal für alle, die Wert auf eine funktionale und harmonische Basis für Wohnen und Arbeiten legen.