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Heimathuus

Wilster

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Fakten

Typ
Einfamilienhaus
Baujahr
1968
Wohnfläche
131,05 m²
Grundstück
666 m²
Hausgeld
Zimmer
3 Zimmer
vermietbare Fläche
Kaution
Kaltmiete
Einheiten
Preis in €
229.000 €
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt.

Energieinformationen

Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energiebedarf
396,70 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
H
Energieträger
Öl

Beschreibung

Dieser klassische Walmdach-Bungalow mit charakteristischem hellen Klinkerbau vereint gemütlichen Charme, durchdachte Raumkonzepte und viel Platz für die ganze Familie.  

Schon beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine großzügige Diele, von der aus Sie Zugang zu allen Räumen des Erdgeschosses haben. Das Herzstück des Hauses ist das weitläufige und lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer. Mit seinen großen Fensterfronten blickt man direkt ins Grüne. Ein direkter Zugang führt auf die sonnige Terrasse – der perfekte Ort für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Grillabende im geschützten Gartenbereich.  

Die angrenzende Küche ist praktisch geschnitten und bietet ausreichend Platz für kulinarische Entfaltung. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein ruhiges Schlafzimmer, ein Tageslichtbad sowie ein separates Gäste-WC. Praktische Stauräume und ein direkter Zugang zur Garage runden die Barrierearmut und Funktionalität dieser Ebene optimal ab.  

Das Dachgeschoss überrascht mit vielseitigen Entfaltungsmöglichkeiten: Neben einem weiteren geräumigen Zimmer mit Zugang zum Balkon stehen hier ein Bad, ein separates WC sowie Ausbaureserve/Trockenboden zur Verfügung – ideal als Kinderbereich, Home-Office oder Hobbybereich.

Die Immobilie befindet sich in einer begehrten, ruhigen Wohnstraße in Wilster. Die historische Marschenstadt Wilster besticht durch ihre hohe Lebensqualität, familienfreundliche Umgebung und eine sehr gute Infrastruktur. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Ärzte sind schnell erreichbar. Durch die Anbindung an die B5 und die Bahnlinie ist auch die Nahverkehrsanbindung Richtung Itzehoe und Hamburg hervorragend.

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grunddaten

Typ
Einfamilienhaus
Baujahr
1968
Wohnfläche
131,05 m²
Nutzfläche
Grundstück
666 m²
Hausgeld in €
Zimmer
3 Zimmer
vermietbare Fläche
Kaltmiete in €
Nebenkosten in €
Einheiten
Preis
229.000 €
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt.
Kaution in €

Energieinformationen

Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energiebedarf
396,70 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
H
Energieträger
Öl

Grundrisse

RAHMANN-Heimathuus-Grundriss-EG
RAHMANN-Heimathuus-Grundriss-OG
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Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3.57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar-und Gerichtskosten trägt der Käufer.
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