Kaufmannshaus

Denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Itzehoe – rund 490 m² mit Charakter und Entwicklungspotenzial.

Seit rund 400 Jahren prägt dieses Haus die Itzehoer Innenstadt. Hinter der denkmalgeschützten Fassade liegen auf einem 470 m² großen Grundstück rund 490 m² Wohn- und Nutzfläche. Sie verteilen sich auf Gewerbe im Erdgeschoss, drei Wohnungen im Obergeschoss und ein großzügiges Dachgeschoss. Wer keine austauschbare Bestandsimmobilie sucht, sondern ein Haus mit Geschichte, Größe und Gestaltungsspielraum, findet hier eine seltene Gelegenheit.

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Erdgeschoss
Zur Straße liegt eine Gewerbeeinheit (diese wurde zum 31.01.2027 gekündigt, steht aber ab sofort zur Verfügung) mit Verkaufsraum, Lager, Büro und Labor (ca. 99 m²). Daneben befindet sich eine ehemalige Praxisfläche (ca. 58 m²), die seit 1973 zu Wohnzwecken vermietet wird.

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Obergeschoss
Drei abgeschlossene Wohnungen zwischen ca. 50 und 61 m² mit Tageslichtbädern und gut nutzbaren Grundrissen. In einer der Wohnungen sind historische Stuckdecken erhalten, die den Charakter des Hauses besonders spürbar machen. Eine Wohnung ist vermietet, zwei stehen leer und können nach eigenen Vorstellungen modernisiert und neu vermietet werden.

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Dachgeschoss – das Highlight
Mit rund 132 m² erstreckt sich das Dachgeschoss über die gesamte Etage. Es bietet ein großes Wohnzimmer, eine separate Küche, fünf weitere Zimmer, ein Bad, ein Gäste-WC und einen schönen Blick über die Dächer von Itzehoe. Es eignet sich ideal für eine große Familienwohnung, ein WG-Konzept oder zur Eigennutzung.

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Untergeschoss
Kellerräume mit ca. 39 m² Lagerfläche, die der Dachgeschosswohnung zugeordnet sind. Die weiteren Kellerräume mit 99 m2 gehören zur Gewerbeeinheit, die bereits gekündigt worden ist.

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Für wen eignet sich das Haus?
Für Projektentwickler, die Flächen neu denken und Wohnraum schaffen wollen. Für Investoren mit Interesse an Denkmalimmobilien, bei denen erhöhte steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten in Betracht kommen können (Prüfung durch Ihren Steuerberater). Und für Käufer, die selbst im Haus wohnen und die übrigen Einheiten vermieten möchten.

Zustand und Genehmigungen
Das Gebäude ist modernisierungs- und teilweise sanierungsbedürftig. Bei allen Maßnahmen sind die Auflagen des Denkmalschutzes zu beachten. Für die Umnutzung der ehemaligen Praxisfläche im Erdgeschoss zu Wohnraum sowie für die wohnwirtschaftliche Nutzung des Dachgeschosses laufen derzeit Genehmigungsverfahren. Baurechtlich sind das Erdgeschoss aktuell als Gewerbe und das Dachgeschoss als Nutzfläche ausgewiesen. Die tatsächliche langjährige Nutzung ist vom noch ausstehenden Genehmigungsstand zu unterscheiden.

Ein Haus, das darauf wartet, aus seinem Dornröschenschlaf geweckt zu werden. Wir zeigen es Ihnen gern persönlich.

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Die Immobilie überzeugt nicht zuletzt durch ihre erstklassige, zentrale Lage mitten im Herzen von Itzehoe. In bester Innenstadtlage gelegen, profitieren die Gewerbeeinheiten von einer hervorragenden Visibilität und der direkten Nähe zur belebten Fußgängerzone, was eine kontinuierliche Kundenfrequenz begünstigt. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Bäckereien, Fachgeschäfte, Banken sowie Ärzte und Apotheken, liegen direkt vor der Haustür und sind bequem fußläufig erreichbar. Auch für die Bewohner der Obergeschosse bietet dieser Standort maximale Lebensqualität durch die Kombination aus urbanem Komfort und hervorragender Infrastruktur. Der Bahnhof von Itzehoe befindet sich in kurzer Distanz und bietet regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Hamburg und an die Nordsee. Über die nahegelegene Autobahn A23 ist zudem die Hamburger Innenstadt für Pendler zügig erreichbar, während die nahen Grünanlagen an der Stör Raum für Erholung bieten.

Ob als renditestarkes Investment oder als multifunktionales Gebäude für die eigene Lebensplanung – dieses Haus vereint hohe Flexibilität mit einer herausragenden Zentrumslage in Itzehoe.