Landpartie

Treten Sie ein in dieses charmante, reetgedeckte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1780. Mit einer Wohnfläche von ca. 120,34 m² bietet diese Immobilie ländliche Gemütlichkeit und viel Freiraum für individuelle Wohnideen in ruhiger Umgebung.

Das weitläufige Grundstück umfasst insgesamt 3.526 m². Es teilt sich auf in ein 1.374 m² großes Hausgrundstück, das viel Platz für Ihre Gartengestaltung bietet, sowie eine direkt angrenzende landwirtschaftliche Fläche von 2.152 m². Ob für die Hobbytierhaltung, zur Selbstversorgung oder einfach als weitläufiges Naturparadies – hier haben Sie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten direkt vor der eigenen Haustür.

Raumaufteilung und Ausstattung:

Die Grundrisse zeigen eine klassische und funktionale Aufteilung, die das ländliche Wohnen unterstreicht.

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Erdgeschoss:

Das Herzstück des Hauses bildet die zentrale Diele, von der aus die verschiedenen Räume erschlossen werden. Ein weitläufiges Wohnzimmer bietet viel Platz für den Alltag. Daneben befinden sich eine geräumige Küche, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer (ideal nutzbar als Büro oder Gästezimmer) sowie das Badezimmer. Ein praktischer Vorteil ist der integrierte, ehemalige Stallbereich. Dieser bietet nicht nur reichlich Abstell- und Lagerfläche, sondern auch Ausbaupotenzial für zukünftige Projekte.

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Dachgeschoss:

Über eine Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier befinden sich zwei weitere Räume (im Grundriss als Kinder- und Schlafzimmer ausgewiesen), die sich in die Dachschrägen einfügen. Mit einer baujahrestypischen Deckenhöhe von ca. 2,10 m strahlen diese Zimmer eine urige Behaglichkeit aus.

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Lage:

Die Lage zeichnet sich durch ihre unschlagbare verkehrstechnische Anbindung aus. Das Haus liegt an der Zubringerstraße zur A23 sowie unweit der Ortsverbindungsstraße. Was das Haus an vorderseitiger Betriebsamkeit mitbringt, macht es durch den extrem kurzen Arbeitsweg und das riesige Grundstück auf der Rückseite wieder wett.

Perfekt für Pendler: Die direkte Nähe zur Autobahnanschlussstelle "Hohenfelde" (A23) ist ein enormer Zeitgewinn. Sie sind ohne Umwege auf der Autobahn und erreichen Itzehoe in ca. 10 Minuten, Elmshorn in ca. 15 Minuten und Hamburg in rund 40 Minuten.

ÖPNV vor der Tür: Die Bushaltestelle befindet sich direkt am Objekt und bietet eine bequeme Alternative zum Auto.

Ausgleich in der Natur: Der große Vorteil dieser Immobilie ist die Ausrichtung nach hinten. Während Sie vorne bestens angebunden sind, eröffnet sich hinter dem Haus Ihr privates, fast 3.500 m² großes Grundstück. Zudem erstrecken sich in der nahen Umgebung das Hohenfelder und das Breitenburger Moor für ausgedehnte Spaziergänge oder Ausritte.

Infrastruktur: Im benachbarten Horst sowie in Itzehoe finden Sie alles für den täglichen Bedarf (Supermärkte, Ärzte, Schulen).