Zweifach

Dieses vielseitige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Marne überzeugt mit insgesamt ca.180,56 m² Wohnfläche auf einem weitläufigen Grundstück von rund 969 m². Es eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Die beiden Wohneinheiten sind klar voneinander getrennt, verfügen über eigene Grundrisse und bieten großzügige Räume, die unterschiedliche Lebensmodelle ermöglichen. Besonders hervorzuheben sind die Terrasse im Erdgeschoss sowie die große Dachterrasse im Obergeschoss, die der Immobilie eine außergewöhnliche Wohnqualität verleihen.

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Erdgeschoss – WE 1
Der Eintritt erfolgt über einen kleinen Windfang, der in den zentralen Flur führt. Von hier aus sind alle Räume dieser Wohneinheit bequem erreichbar.
Das Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt des Erdgeschosses: Es ist großzügig geschnitten, hell und bietet einen direkten Zugang zur Terrasse – ideal für gemeinsame Mahlzeiten im Freien, entspannte Nachmittage oder gesellige Grillabende.
Angrenzend befindet sich das Schlafzimmer, das sich ruhig und gut möblierbar präsentiert. Die Küche liegt zentral im Grundriss und wird durch einen praktischen Waschraum ergänzt, der wertvollen Alltagskomfort und zusätzlichen Stauraum bietet.
Ein separates WC sowie ein Badezimmer im hinteren Teil der Wohnung sorgen für Flexibilität im täglichen Ablauf.
Zusätzlich verfügt diese Einheit über ein Arbeitszimmer sowie einen weiteren Raum, der sich beispielsweise als Gästezimmer, Hobbyraum oder kleines Atelier nutzen lässt. Damit bietet das Erdgeschoss viele Gestaltungsmöglichkeiten – ideal für Paare oder Familien, die Raum und Struktur schätzen.

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Obergeschoss – WE 2
Die zweite Wohneinheit beeindruckt durch ihre helle, moderne Aufteilung und die große Dachterrasse. Der zentrale Flur verbindet alle Räume miteinander und schafft eine klare Raumführung.
Das Wohnzimmer bildet auch hier das Herzstück der Wohnung. Große Fenster sorgen für viel Licht und eine angenehme Wohnatmosphäre.
Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und bietet ausreichend Platz für eine komfortable Einrichtung. Die Küche wird durch einen angrenzenden Vorratsraum ergänzt, was zusätzliche Ordnungsmöglichkeiten schafft. Ein separates Arbeitszimmer bietet ideale Voraussetzungen für Homeoffice oder Gäste.
Das Badezimmer ist gut erreichbar über den Flur und rundet das Raumangebot im Obergeschoss ab.
Ein besonderes Highlight dieser Einheit ist die weitläufige Dachterrasse, die sich als privater Rückzugsort anbietet – perfekt für Sonnenstunden, entspannte Abende oder urbanes Gärtnern.

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Außenbereich
Das großzügige Grundstück von ca. 969 m² eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Spielfläche für Kinder, Platz für Gartenprojekte, Rückzugsorte oder gemütliche Sitzbereiche – hier stehen allen Vorstellungen die Türen offen.
Besonders hervorzuheben sind die große Doppelgarage sowie das separate Gartenhaus, die zusätzlichen Stauraum, Werkstattmöglichkeiten oder Platz für Hobbys bieten. Die Doppelgarage ermöglicht komfortables Parken und schützt Fahrzeuge zuverlässig vor Witterungseinflüssen, während das Gartenhaus perfekt für Geräte, Fahrräder oder als kleiner Kreativraum genutzt werden kann. Auch Stellflächen für Fahrzeuge, ein Carport oder weitere Nebenanlagen können problemlos ergänzt werden.

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Lage
Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße von Marne, die geprägt ist von gepflegten Häusern und einem angenehmen nachbarschaftlichen Umfeld. Die Lage bietet eine harmonische Mischung aus Ruhe und guter Erreichbarkeit: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und der Ortskern sind schnell erreichbar. Die Nähe zur Natur lädt zu Spaziergängen, Radtouren und erholsamen Momenten ein.
Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht zudem kurze Wege in die umliegenden Städte der Dithmarscher Region. Damit eignet sich diese Wohnlage ideal für alle, die ein ausgewogenes Verhältnis zwischen ruhigem Wohnen und alltagsnaher Infrastruktur schätzen.