Immobilie geerbt- und jetzt?
Immobilie geerbt- und jetzt?
Was Sie über Erbschaft, Steuern und Verkauf wissen müssen
Eine geerbte Immobilie bringt Chancen, aber auch viele Fragen mit sich: Soll ich verkaufen, vermieten oder selbst einziehen? Welche Steuern fallen an? Welche Unterlagen brauche ich?
In diesem Ratgeber erklären wir Schritt für Schritt, was nach dem Erhalt einer Immobilie zu tun ist, welche rechtlichen und steuerlichen Aspekte wichtig sind und welche Möglichkeiten Sie haben.
Inhaltsverzeichnis
1. Erste Schritte nach einer Immobilienerbschaft
2. Erbschein & Grundbuch - so wird die Immobilie auf Sie übertragen
3. Erbschaftssteuer: Wann fällt sie an und wie hoch ist sie?
4. Immobilie behalten, vermieten oder verkaufen - Ihre Optionen im Überblick
5. Welche Unterlagen brauche ich für den Verkauf einer geerbten Immobilie?
6. Welche Kosten entstehen bei einer geerbten Immobilie?
7. Immobilienbewertung: Wie viel ist das geerbte Haus wert?
8. Typische Konflikte bei Erbengemeinschaften
9. Förderung und steuerliche Vorteile
10. Häufige Fragen (FAQ)
Erste Schritte nach einer Immobilienerbschaft
Erbschein & Grundbuch - so wird die Immobilie auf Sie übertragen
Erbschaftssteuer: Wann fällt sie an und wie hoch ist sie?
Die Höhe der Steuer hängt ab von:
- dem Verwandtschaftsgrad zum/zur Verstorbenen,
- dem Wert der Immobilie,
- den gesetzlichen Freibeträgen.
Freibeträge (Stand 2025):
- Ehepartner: 500.000 €
- Kinder: 400.000 €
- Enkel: 200.000 €
- übrige Erben: 20.000 €
Beispiel:
Erbt ein Kind ein Haus im Wert von 450.000 €, muss es nur den Betrag über 400.000 € (also 50.000 €) versteuern.
👉 Offizielle Infos: Bundesministerium der Finanzen – Erbschaftssteuer.
Immobilie behalten, vermieten oder verkaufen - Ihre Optionen
- Selbst nutzen
- Vorteil: keine Spekulationssteuer, oft emotionale Bindung
- Nachteil: hohe Instandhaltungskosten möglich
- Vermieten
- Vorteil: laufende Einnahmen
- Nachteil: Verwaltung und Kosten für Sanierung oder Renovierung
- Verkaufen
- Vorteil: schnelle Liquidität
- Nachteil: mögliche emotionale Belastung
👉 Nutzen Sie unsere kostenlose Immobilienbewertung, um den aktuellen Marktwert zu erfahren.
Welche Unterlagen brauche ich für den Verkauf einer geerbten Immobilie?
Welche Kosten entstehen bei einer geerbten Immobilie?
Immobilienbewertung: Wie viel ist das geerbte Haus wert?
Eine realistische Wertermittlung ist die Grundlage für jede Entscheidung.
- Marktwert = Lage + Zustand + Ausstattung + Energieeffizienz
- Wertsteigerung möglich durch Sanierung oder Modernisierung
- Bei Verkauf ist ein professionelles Gutachten oft unverzichtbar
👉 Jetzt den Wert Ihrer Immobilie ermitteln: Kostenlose Immobilienbewertung anfragen.
Typische Konflikte bei Erbengemeinschaften
FAQ / Häufig gestellte fragen
Das hängt vom Wert und vom Verwandtschaftsgrad ab. Dank hoher Freibeträge (z. B. 400.000 € für Kinder) sind viele Erbschaften steuerfrei. Erst wenn der Immobilienwert diese Grenze übersteigt, fällt Erbschaftssteuer an.
Der Erbschein sollte so früh wie möglich beantragt werden, spätestens wenn eine Grundbuchänderung oder ein Verkauf ansteht. Ohne Erbschein können Sie rechtlich nicht über die Immobilie verfügen.
Ja, wenn die Immobilie überschuldet ist oder die Kosten zu hoch sind. Die Ausschlagung muss innerhalb von 6 Wochen nach Kenntnis der Erbschaft erfolgen.
Dann entsteht eine Erbengemeinschaft. Alle Entscheidungen müssen gemeinsam getroffen werden. Bei Uneinigkeit ist eine Teilungsversteigerung möglich, was aber meist ungünstig ist.
Das hängt vom Zustand, vom Standort und von Ihren persönlichen Plänen ab. Oft ist ein Verkauf sinnvoll, wenn hohe Sanierungskosten drohen oder Sie die Immobilie nicht selbst nutzen wollen.
👉 Mehr dazu in unserem Ratgeber: Hausverkauf – Ablauf, Kosten und Tipps.
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